重庆这个区域迎来重磅发展! 即将起飞!

  • 2025-07-10 00:51:39
  • 358

文|浮云

最近两年,江北区频频惊现大动作,比如观音桥商圈扩容升级、长安科技创新中心建设、打造江北嘴西部金融核心城等等。

在这一系列的发展布局中,有一个区域迎来重磅发展,很有可能就是江北区的下一个价值爆发点,那就是鲤鱼池。

首先,正在建设的长安科技创新中心,就会为鲤鱼池板块带来价值提升。

01

长安科技创新中心

根据公开信息显示,长安科技创新中心位于鲤鱼池长安三工厂片区,项目计划投资额达40.5亿元,项目占地约113亩,总建筑面积约32万平方米。

长安科技创新中心效果图 图源网络

它将建设打造集行政办公、营销服务、客户体验、品牌展示、汽车文化传播为一体的总部基地。

目前,长安科技创新中心正处于紧锣密鼓地建设之中。在五一期间,工地甚至都没有停工,数百个工人在工地现场施工。

图源江北新闻

可想而知,当它建成以后,会极大提升区域的城市建设水平和形象,成为重庆的新地标。

长安汽车在重庆制造业中占据着重要的地位,前段时间重庆长安升为一级央企,这意味着长安汽车迎来更为广阔的发展空间。

而且我还看到,在去年长安旗下两款汽车,深蓝、阿维塔都被拟认定为独角兽企业,长安的实力与影响力正逐步扩大,由此长安科技创新中心的含金量也直线上升。

图源网络

更有人传言,这里会移交给长安新总部使用,如果真是这样的话,鲤鱼池的位置就迎来了重庆第一个央企总部。

不管怎么样,有一件事是可以确定的,那就是长安科技创新中心的落地,会为鲤鱼池板块带来大量的高净值人群,不管是对区域的楼市、商业还是消费,都有很大的价值提升。

而且鲤鱼池还有很多待拍土地,完全可以打造成一个高端居住区。

02

鲤鱼池还有很多待拍土地

鲤鱼池的价值,我在之前的土拍文章就有详细分析,简单来说,鲤鱼池是成熟核心区的代表之一,拥有各类成熟配套和商业资源。

而且鲤鱼池板块附近已经打造了众多成功项目,比如龙湖春森彼岸、招商江湾城、融景城、长安丽都、恒大御龙天峰等等,积聚了大量的改善人群。

正因为如此,之前长安三工厂的地拍到13923元/㎡,溢价率达到29.64%,对我来说一点也不意外,因为这个板块确实优秀。

事实上,在鲤鱼池板块,还有好几块地处于待拍的状态,之前发布长安三工厂地块的时候,是把5个地块一起推介的,其中卖的是左上角那两个地块,大家看图就可以清晰的知道。

图源铭腾机构

因此,长安三工厂地块至少还有两块住宅用地和一块商业用地没拍出来,尤其是住宅用地,我估计容积率应该和拍卖的差不多,为3.0左右。

可以想象,随着长安科技创新中心带来的价值提升,未来这些土地很有可能还会水涨船高。

这点从今年上半年的土拍也可以看出,对于这些城市核心的优质好地,开发商都是抢着要,年中溉澜溪的那块地,就经历了一百多轮的举牌,竞争十分激烈。

图源克而瑞重庆

而且在上半年的土拍中,有些开发商还一块土地都没进账,很明显,在下半年他们会进行更加激烈的角逐。

如果长安三工厂的住宅地块下半年供应出来的话,我预测拍出来的价格不会低于13000元/㎡。

图源网络

那么修出来的四代宅产品,大概率就是奔着30000元/㎡去了,所以这里未来很有可能会打造成重庆新的富人区。

尤其是鲤鱼池还在进行大范围的城市更新,未来整体面貌都可能发生变化。

03

大范围城市更新

这是在三年前就明确的长安三工厂片区城市更新项目,项目总投资约208.33亿元,妥妥的大手笔。

长安三工厂片区城市更新项目效果图 图源重庆发布

该项目分三期进行,项目整体计划用5至8年时间建成。

项目一期实施范围主要是长安汽车本部厂区,将重点建设长安科技创新中心、长安文化国际商业街,同步实施周边老旧小区改造和配套基础设施建设。

项目二期、三期实施内容主要是周边老旧小区的拆除、改造,以及片区公共配套的完善,其中三期为中长期规划。

现在正在进行的,就是项目一期的工程,可以预见,当这个项目完全实施以后,整个鲤鱼池板块都会发生翻天覆地的变化,城市界面将会焕然一新。

到时候,鲤鱼池的价值,就不能和今天同日而语了。

更何况,鲤鱼池板块还可以享受观音桥、江北嘴双重发展红利。

从地图上来看,观音桥、鲤鱼池、江北嘴都在一条线上,而鲤鱼池正好在观音桥和江北嘴的联结点上。

自制,仅供参考

这就使得鲤鱼池不管去观音桥还是江北嘴都很方便,而且鲤鱼池本来就有9、10号线双轨配置,1站观音桥,2站江北嘴。

图源重庆轨道交通官网

随着观音桥和江北嘴的能级逐步提升,势必也会同样带动鲤鱼池的价值提升。

观音桥现在扩容,向东就是发展的方向,也就是鲤鱼池这边,鲤鱼池通过长安文化国际商业街,直接就和观音桥连接起来。

图源网络

而江北嘴住宅几乎开发完了,未来江北嘴的高净值人群也大概率会选择在鲤鱼池定居,因为居住环境也好,通勤也方便。

此外,鲤鱼池随着城市更新的进行,未来完全有可能腾出更多的住宅用地,持续产出高价值四代宅产品。

从这些点来看,鲤鱼池绝对是重庆现在极具潜力的发展区域,未来房价也能领衔于重庆。

04

结语

长安科技创新中心的建设,整个鲤鱼池大片区的城市更新,加上观音桥、江北嘴的赋能,鲤鱼池目前已经积聚了强劲发展动能。

这里待拍的几宗土地,以后拍出的价格就是这个板块价值的体现。

鲤鱼池的腾飞,指日可待!